Si vas a hacer algún tramite con una vivienda, lo mas seguro es que necesites obligatoriamente el certificado de tradición y libertad.

¿Qué es el certificado de tradición y libertad?

El mismo es un documento de carácter publico, que lo expedido por la super intendencia de notariado y registro. En el mimos podremos encontrar:

  1. Historial de una vivienda o terreno.
  2. Información jurídica.
  3. Historial de dueños.
  4. Especificación de la construcción.
  5. Descripción de la propiedad, si se encuentra sometida a régimen de propiedad horizontal o desenglobe.

Todo organizado en forma cronológica, tomando como partida de inicio la fecha en que el inmueble fue matriculado en la oficina de registro de instrumentos públicos.

¿Cómo sacar el certificado de tradición y libertad por Internet?

Todos creemos que llevar a cabo tramites con el gobierno es filas y perdida de tiempo. No obstante el gobierno ha estado trabajando en eso. Ahora mismo son muchos los tramites que se pueden llevar a cabo por Internet, lo cual lo hace bastante sencillo. Como es el caso de tramitar el certificado de tradición y libertad por Internet.

NOTA: como recomendación, te decimos que te asesores con abogados si es que no conoces del tema.  Todo con el fin de conocer a ciencia cierta la condiciones jurídica de los inmuebles e incluso conocer si el inmueble cuenta con todas las licencias legales (en el caso de edificios). 

Tramitarlo por Internet

Antes de empezar necesitares la matricula inmobiliaria, la cual puedes obtenerla acercándote a la oficina de instrumentos públicos de tu ciudad (este tiene un costo de $10.000). Si es que no lo conoce.

lo primero que tiene que hacer es ubicar en Instrumentos Públicos el número de matrícula inmobiliaria

El estado desde el 2013 permite tramitar este documento por Internet, solo debes seguir los siguientes pasos:

  1. Ingrese a www.supernotariado.gov.co
  2.  Luego en el apartado Servicios en linea, dar clic en el botón naranja «certificado de tradición».
  3. Cabe aclarar que el certificado de tradición tiene un costo, por lo que tendrás que realizar el pago del mismo. Pero este puedes hacerlo online. A través de diferentes plataformas que la misma pagina nos proporciona:

¿Cuanto vale?

Según N° 0450 de 20 de enero de 2017, los precios son:

  • Los certificados de tradición y libertad que se expiden físicamente:  $ 15.700.
  • Los certificados que correspondan a predios de mayor extensión: $ 34.000.
  • Las certificaciones de acuerdo la ley corresponde expedir para adelantar los procesos de pertenencia o de adjudicación de bienes baldíos urbanos o rurales: de $34.000.
  • Los certificados contentivos de ampliación a la tradición de un inmueble por un lapso superior a los veinte años, equivalen a la suma de treinta y cuatro mil trescientos pesos $34.300 cada uno.

NOTA: si haces el tramite y pago por Internet, tendrás un descuento de 6% sobre los precios antes mencionados. 

4. El método de pago más fácil y cual recomiendo es por medio de Baloto, Nos saldrá la siguiente ventana:

5.  Antes que nada debes acercarte a cualquier punto de Efecty o baloto, y comprar el pin de recaudo.

6. Luego da clic en el apartado azul «Genere aquí su certificado».

7. En el siguiente paso digita el numero de matricula de predio.

8. Ingresas el PIN que ya debes tener a tu mano.

Finalmente se te generara el certificado, el cual puedes guardar y luego imprimir.

Importante: No te dejes engañar

En el país se han presentado muchos casos, es importante que verifiques que la propiedad que piensas adquirir sea legal o no, para eso te presento las siguientes recomendaciones:

  • Verifica que la constructora cuente con registro de enajenación, esto puedes hacerlo ante la dirección administrativa de control urbano. Allí puedes ver si la constructora es legal y tiene si se le autoriza el desarrollo y venta de proyectos inmobiliarios en el Distrito.
  • Verificar en la Dirección Administrativa de Control Urbano, todo lo relacionado con el Decreto 2180 de 2006 y la Ley 019 de 2012. Todo con el fin de que los contratos que ofrezcan las constructoras estén acorde a la ley civil.
  • Verificar que el proyecto cumpla a cabalidad con el  Decreto 0977 de 2001 (Plan de Ordenamiento Territorial (POT)) y las demás normas nacionales.
  • Consultar si la zona donde se va a ser el proyecto cumpla con lo dispuesto en el POT.
  • Consultar con la inspección de solicita que la construcción cumpla con todos las normas tecnicas y licencia, aprobadas por el curador urbano.
  • En lo que respecta a viviendas VIS, vitrificar con corvivienda, que el valor de la vivienda sea el máximo autorizado.